Immobilien­wirtschaft

Die Immobilienwirtschaft beschäftigt sich dem Bau- und Immobilienrecht sowie dem gewerblichen Mietrecht. Hiebei geht es um alle Fragen rund um Grundstücke, Häuser, Wohnungen etc. und ihre wirtschaftliche Nutzung: Was müssen Sie bei der Vertragsgestaltung und dem Prozess bei Immobilientransaktionen alles beachten? Wie lassen sich Streitigkeiten im Bereich Bau und Architektur vermeiden? Welche Rahmenbedingungen muss ein Mietvertrag enthalten?

Ob es um den Bau, den Kauf, die Vermietung, die Verpachtung oder Belange des Wohnungseigentumsrechts geht: Unsere Rechtsanwälte für Bau- und Immobilienrecht und gewerbliches Mietrecht bieten Ihnen für Ihren individuellen Fall eine konkrete und durchdachte Lösung an – außergerichtlich sowie gerichtlich. Lassen Sie sich von unseren erfahrenen Spezialisten beraten.

Vorhaben in der Bau- und Immobilienbranche sind an enge rechtliche Vorgaben gebunden. Es kann sehr teuer werden, wenn es zu Fehlern in der Interpretation oder der Umsetzung kommt. Zudem strapazieren sämtliche Streitigkeiten mit den Kund:innen sowohl die Unternehmungen als auch die Betriebe.

Wir unterstützen Sie beim reibungslosen Ablauf von Bau- und Immobiliengeschäften. Mit auf Ihr Projekt zugeschnittenen Lösungen achten wir darauf, dass Ihre Prozesse normgerecht und vorschriftsmäßig vonstattengehen: angefangen bei Ihrer Planung über Kalkulationen und Ausführungen bis hin zur Abrechnung von Bauaufträgen. Außerdem beraten wir Sie zu sämtlichen Themen rund um das Bau- und Immobilienrecht und vertreten wir Sie bei allen Auseinandersetzungen und Prozessen gegen Ihre Vertragspartner:innen.

Anwaltliche Beratung, Vertrags­verhandlung und -gestaltung bei Immobilien­transaktionen

Wir beraten und unterstützen Sie bei der Vertragsverhandlung und -gestaltung bei Immobilientransaktionen sowie der -finanzierung. In der Prozessführung jeglicher Baurechts- und Architektenstreitigkeiten sind wir hochspezialisiert. Dabei nutzen wir gezielt alle zur Verfügung stehenden Instrumente, um gute und vor allem auch rasche Ergebnisse zu erzielen.

Legal Supervision: Bau

Unter einer Legal Supervision ist eine Rechtsaufsicht zu verstehen. Diese übernehmen wir im Bereich Bau für Sie gerne: In jedem Gebiet führen wir Ihre zivilrechtlichen Prozesse mit fachanwaltlicher Expertise und großer kollektiver Erfahrung. Da dies traditionell eine unserer Kernkompetenzen ist, sind wir absolute Spezialist:innen – egal ob es um eine Kleinforderung geht oder um einen Millionenprozess.

Litigation: Bau und Architektur

Unter dem Begriff Litigation ist ein Rechtsstreit zu verstehen. Dazu kann es natürlich auch im Bereich Bau und Architektur kommen. Beispielsweise auf der Baustelle geraten leitende Architekt:innen oft in Interessenskonflikte: Ohne dazu bevollmächtigt zu sein, erteilen Sie womöglich Aufträge.

Wie kann es dazu kommen? Sie sind vor Ort oft die ersten Ansprechpartner:innen für Bauunternehmen, die für unvorhergesehen Probleme schnelle Lösungen erwarten. Die Architekt:innen wiederum wollen ihre Bauherrschaft nicht wegen jedes Details kontaktieren. Da es ihnen also einfach praktisch erscheint und es Zeit spart, treffen sie Entscheidungen kurzerhand selbst – und können dadurch große Schwierigkeiten verursachen.

Damit so etwas nicht passiert, beraten und unterstützen wir Sie: Wir entwerfen, gestalten, verhandeln und aktualisieren maßgeschneidert Ihre Verträge im Bereich Bau und Architektur im Allgemeinen, aber auch für spezielle Projekte. Dabei sind wir nicht nur rechtlich, sondern auch kaufmännisch und baubetrieblich mit Ihnen auf Augenhöhe.

Vertrags­management

Um Sie in der Verantwortlichkeit zu entlasten, übernehmen wir die externe juristische Bauleitung von der Vertragsverhandlung bis zur Prüfung der Schlussrechnung. Egal ob Sie auf der Auftraggeber- oder Auftragnehmerseite stehen. Zu jeder Zeit gehen wir taktisch vor. Dafür greifen wir auf bewährte Mittel zurück, um Sie in die richtige Position zu bringen oder aktive Bauleitungstätigkeiten des Gegenübers zu kontern.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung privat oder gewerblich vermieten, aber wissen nicht, was Sie dabei alles zu beachten haben? Sind die Mietverträge Ihrer Wohnungsgenossenschaft noch rechtswirksam und verhelfen Ihnen zu mehr Wirtschaftlichkeit? Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen oder benötigen Beratung zu einem Grundstückskaufvertrag? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Grundstücks­kaufverträge

Sie möchten ein Objekt in einem strukturierten Bieterverfahren erwerben und dafür eine umfangreiche Legal Due Diligence (rechtliche Prüfung von Risiken und Chancen) mit uns durchführen? Wir sollen für Sie die rechtlichen Eckpunkte eines Grundstückskaufvertrages prüfen und verhandeln?

Das machen wir sehr gerne: Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Rechtsanwälte und Notare mit Schwerpunkt Transaktionsberatung. Wir bringen Ihren Erwerb oder Verkauf zügig und professionell zum Abschluss.

Immobilienrecht

Zu diesem Gebiet zählen alle formbedürftigen Rechtsgeschäfte bzgl. Grundstücken und Gebäuden. Darunter fällt z. B. der Kauf- und Verkauf eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, aber auch der einer Eigentumswohnung.

Das Immobilienrecht gehört zu einem unserer Schwerpunkte: Durch die tägliche Arbeit in diesem Bereich wissen wir, worauf es bei der Abwicklung von Grundstücksgeschäften ankommt. Unsere Expertise ermöglicht uns sowohl die Finanzierung als auch die notwendige Grundschuldbestellung zügig zusichern, damit Ihnen der Kaufpreis schnell ausgezahlt werden kann.Wir erstellen für Sie individuelle Lösungen, auch bei unkonventionellen Sachverhalten.

Genauere Informationen dazu erhalten Sie auch in unserem Notarbüro.

Miet- und Wohnungs­eigentumsrecht

Egal ob Verlängerungsoptionen, Mängel, Indexklauseln, Konkurrenzstörungen oder Nutzungsprobleme aufgrund baurechtlicher Schwierigkeiten: Wir regeln für Sie alle Auseinandersetzungen – gerichtlich und außergerichtlich. Für eine optimale strategische Lösung neben den reinen Streitigkeiten, nehmen wir auch Aspekte des Mietverhältnisses in den Blick, die außerhalb des akuten Kernproblems liegen, z. B. noch unbehandelte Mängel.

Wir kümmern uns außerdem um jedes Problem bezüglich des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG): von der Teilungserklärung über sämtliche Beschlüsse bis hin zu Störungen in der gemeinschaftlichen Nutzung. Schon allein durch die strenge verwaltungsrechtliche Gesetzesgrundlage sowie die hohe Rechtssprechungslastigkeit (Case law), bearbeiten wir Ihren individuellen Fall mit äußerster Präzision.

Mietvertrag

In einem Mietvertrag legen Sie die Rahmenbedingungen zwischen Ihnen als Vermieter:in und Ihren Mieter:innen für Ihr Haus, Ihre Wohnung o. Ä. fest. Allerdings enthalten viele dieser Dokumente fehlerhafte Bestimmungen, z. B. zu den Themen Kündigung oder Reparaturen. Dies kann für Sie zu schwerwiegenden Folgen führen.

Wir entwerfen, prüfen und verhandeln Ihre gewerblichen Mietverträge. Neben der klinischen Wirksamkeitsprüfung verlieren wir dabei allerdings nicht Ihre wirtschaftlichen Interessen aus dem Auge. Unser Ziel ist es, Ihnen zu einem ganzheitlich guten Ergebnis zu verhelfen. Deshalb ist es wichtig, dass dieser Grundstein Ihrer Unternehmung stabil ist.

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Zunächst führen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Erstprüfung durch. Die Kostenerstattung richtet sich
dabei nach der erforderlichen Leistung:

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Variante 1: Die SOKA-BAU hat bereits mit Ihnen Kontakt aufgenommen

Nach einer ausführlichen Begutachtung der Situation Ihres Unternehmens bieten wir die außergerichtliche und gerichtliche Interessenvertretung zu einer Pauschalvergütung an. Sollte das Gutachten zu dem Ergebnis kommen, dass – aufgrund veränderter Umstände – keine Möglichkeit besteht, eine Zahlungspflicht abzuwehren, werden Ihnen nur die Stundenhonorare für das Gutachten berechnet.

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Variante 2: Die SOKA-BAU hat noch nicht mit Ihnen Kontakt aufgenommen.

Wenn sich nach unserer ausführlichen Begutachtung der Situation Ihres Unternehmens das Risiko abzeichnet, dass Sie verpflichtet sind, an dem Sozialkassenverfahren teilzunehmen, ist eine individuelle Beratung notwendig. Diese führen wir auf Stundenbasis durch. Zusätzlich bieten wir Ihnen in diesem Rahmen auch Schulungen an.

Für genauere Informationen zu unserer Kostenstruktur sprechen Sie uns an.